Какие бывают виды ипотеки на жилье?

Многие россияне не могут заработать на покупку квартиры и пользуются ипотечным кредитованием – единственным способом иметь собственное жилье. Банки предлагают различные займы, как на покупку строящегося, так на приобретение уже готового жилья. Рассмотрим некоторые виды ипотеки на жилье.

Ипотека на приобретение новостройки

Большинство желают приобрести квартиру в новостройке, это связано с улучшенной планировкой квартиры, а также с тем, что в недостроенном доме цена за квадратный метр намного ниже.

Многие банки считают рискованным делом приобретать квартиру в недостроенном доме и отказываются кредитовать таких заемщиков, потому что компании иногда становятся банкротами, так и не успев достроить дом.

Банки, которые готовы кредитовать заемщика, проводят проверку надежности застройщика. Они выясняют, есть ли у него право собственности на землю, законность лицензий, закончит ли компания строительство дома в срок.

Обнаружив недочеты, неточности или нарушения в имеющихся документах, банк может отказать в кредите. Многие банки работают только с испытанными и надежными застройщиками.

Заемщику, для того чтобы не вложить деньги в сомнительное предприятие, лучше проконсультироваться в банке, чтобы найти надежного застройщика. Таким образом клиент обретет надежного застройщика и получит кредит на приобретение квартиры в новом доме.

Ипотека классическая

Некоторые граждане приобретают квартиры в уже построенном доме. Многие не желают рисковать деньгами, тем более взятыми взаймы, и не связываются с новостройками. Банки тоже чувствуют себя более уверенными, когда выдают кредиты на уже готовое жилье, тем более, что они принимают эти квартиры в качестве залога.

Кредиторы проводят все проверки на платежеспособность клиента, проверяют его банковскую историю. Некоторые заемщики, приобретая новую квартиру, просят взять в качестве залога имеющуюся старую. Если заемщик желает продать старую квартиру, чтобы погасить банковский кредит, то кредитор может снять запрет на продажу.

Ипотека для малоимущей семьи

Еще одним видом ипотеки на жилье являются займы для малоимущих семей. Этот вид ипотеки работает в соответствии с программой социального кредитования.

Данная программа рассчитана на участие государства в приобретении жилья. Такие льготные займы доступны молодым семьям, учителям, военнослужащим и иным категориям россиян, которым требуется улучшение жилищных условий.

Для того чтобы банк дал льготный кредит, нужно документально подтвердить свое право на его получение. Для этого предоставляется информация о настоящих жилищных условиях, справки о доходах всех членов семьи. Государство окажет помощь, если для этого будут основания.

Поддержка государства может выражаться в выдаче кредита под более низкую процентную ставку или же в выдаче государственной ссуды, сумма которой пойдет кредитору, как аванс. Остальную часть долга заемщик будет погашать самостоятельно.