Ипотека и несовершеннолетние дети

Права несовершеннолетних детей на жилье защищаются российским законодательством. Это, конечно, накладывает некоторые ограничения на возможности ипотечного кредитования.

Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетним детям – если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья или его какой-то доли, не должен быть несовершеннолетний ребенок.

Так же проблематично использовать имеющееся жилье в качестве первоначального взноса, если собственником является ребенок или даже если он просто в нем прописан. За тем, чтобы ребенок не утратил безвозвратно свою собственность, следят органы опеки и попечительства. Именно в этих органах необходимо получать разрешение на операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок.

Если ребенок только прописан в продаваемом жилье, то можно до продажи прописать его у кого-то из родственников.

Если ребенок является собственником продаваемого жилья, то можно попробовать получить в органах опеки разрешение на то, чтобы выделить долю собственности ребенку в новом жилье после погашения ипотечного кредита.

Есть и другой вариант, но он сложнее – это обменяться долями собственности с кем-то из родственников, чтобы у ребенка была доля собственности в квартире бабушки, дедушки или кого-то еще, а продаваемая квартира принадлежала только взрослым людям. При этом надо помнить, что наделять ребенка собсвенностью в другом жилье можно только при условии, что новая доля будет не меньше той, которую он отдает взамен.

Еще один вариант – продать имеющееся жилье, купить что-то небольшое, без привлечения ипотечного кредита, чтобы обеспечить ребенку необходимую площадь в собственности. А вот оставшуюся разницу от продажи использовать как первоначальный взнос для получения ипотеки.