Ипотечное кредитование в дореволюционной России. Часть 2

С 1859 года было принято решение реорганизовать кредитные учреждения, так как была подготовлена реформа по отмене крепостного права. Следовательно, были ликвидированы все существовавшие государственные кредитные институты. Вместо них появлялись земские банки. Также, на равнее с ними, создавались и частные кредитные учреждения. Первая частная организация долгосрочного кредита была создана в 1861 году. Она называлась «Санкт-Петербургское городское кредитное общество».

А уже в 1863 году появилось «Общество взаимного кредита».

В начале 1870-х годов в России действовали 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. Их история работы тесно переплетена с социально-экономической жизнью страны. Эти финансовые учреждения четко показывают жизнь на рубеже XIX-XX веков. Дело в том, что их роль еще недостаточно оценена.Как известно, взлет российской экономики пришелся аккурат к 1913 году, тогда же был взлети в развитии кредитной системы. Что примечательно, что только один из 11 разорился. В то время только акционеры этих банков проводили самые масштабные операции с землей, а также с недвижимостью.

Постепенно ипотечное кредитование стало довольно распространённым.

Если в 1867 году было выдано кредитов на общую сумму 99,6 миллионов рублей, то в 1874 году эта сумма составила 294,9 миллиона рублей, а в 1877 году – уже 415 миллионов рублей. Как следствие, рост кредитных институтов приводит к жёсткой конкуренции.

В 1872 году Правительство принимает меры, которые ограничивают образование новых государственных залоговых институтов, на срок до 20 лет. Возросли, тем не менее, и неплатежи помещиков и дворян по ссудам – что привело к развитию новых рыночных институтов, а также резко изменило и последующую кредитно-финансовую политику российского государства.

Согласно российскому законодательству, существующему в то время, одновременно не могли действовать более двух земельных банков на одной территории. Это было создано для того, чтобы не было ненужной конкуренции. В одной Москве работало восемь основных государственных банков.

В 1891 году «Московский земельный банк» организует московское домовладельческое общество, оно создается в поддержку ипотеки. На него возлагают специальные функции: контроль за недвижимостью. В том случае если должник не исправляется, то его владение переходит в собственность этого общества.

Основной координатор по ипотеке – это «Московский народный банк», который стал им в 1912 году.